Residentie Espark

Project
Residentie Espark
Functie
Meergezinswoning met 14 wooneenheden en 1 kantoorruimte
Oppervlakte
ca. 2100 m² BVO
Locatie
Gent, Drongensesteenweg- Vlasgaardstraat

concept

Residentie Espark betreft het renoveren van een bestaande loods in een binnengebied en het bouwen van een meergezinswoning met 14 appartementen aan de Vlasgaardstraat.

Naast een gemeenschappelijke ondergrondse parking onder de meergezinswoning behelst het project eveneens de aanleg van buitenzones met een mix van waterdoorlatende verharding en groene zones. De gemeenschappelijke ondergrondse parking bevat 14 parkeerplaatsen voor wagens, waarvan één voor mindervaliden. Van deze 14 plaatsen zijn er 9 bestemd voor de bewoners van de meergezinswoning en 5 voor de gebruikers van de kantoren. Op de ondergrondse verdieping bevinden zich 2 bergingen en enkele technische ruimtes.

Projectomschrijving

We creëren ademruimte op de site door het afbreken van de bestaande constructies zonder historische of esthetische waarde en door de bewuste inplanting van het nieuwe volume.
De bestaande loods wordt gerenoveerd en geschikt gemaakt voor haar nieuwe economische functie (kantoren). Deze renovatie vraagt een beperkte interventie langs de buitenkant, maar wordt langs binnen volledig vernieuwd om een krachtige ruimte te creëren.

De gevels in, deels geschilderde, baksteen blijven behouden en zullen door middel van zandstralen teruggebracht worden naar hun originele staat. De bestaande openingen worden behouden, vergroot of toegemetst, afhankelijk van de situatie. Er worden enkele nieuwe openingen gemaakt om voldoende licht binnen te krijgen. Deze nieuwe openingen en de vergroting van de bestaande ramen zijn zo ingeplant dat de privacy van de buren behouden blijft en de zichten en relaties met het binnengebied versterkt worden. Er zullen nieuwe ramen geplaatst worden en het hele gebouw zal geïsoleerd worden achter de bestaande gevels.
De meergezinswoning wordt ingeplant tussen de bestaande boom en de Vlasgaardstraat, waardoor de vormgeving van het volume op een natuurlijke manier begrensd wordt door de omtrek van de kroon van de esdoorn in het binnengebied en de afstand tot de twee bomen in de Vlasgaardstraat.

De bestaande loods (kantoren) en nieuwbouw (appartementen) krijgen aparte adressen. De kantoren zullen hoofdzakelijk bereikbaar zijn via de Drongensesteenweg en de woningen via de Vlasgaardstraat. De doorwaadbaarheid van de site tussen deze twee straten is verzekerd voor zowel voetgangers als fietsers,
In het binnengebied komt, langs de kant van de bestaande loods, een overdekte en afsluitbare fietsenstalling, alsook 2 niet afsluitbare fietsenstallingen voor bezoekers. Daarnaast komen er 4 parkeerplaatsen en 2 overdekte parkeerplaatsen in het bestaande gebouw. Deze parkings zijn bereikbaar via de doorgang die van de binnenweg naar de Drongensesteenweg leidt.

Als gevolg van de inplanting en werking van de volumes en haar functies, ontstaan er in de private buitenruimte binnen het perceel twee duidelijke zones: enerzijds zijn auto’s toegelaten in de doorgang tussen de Drongensesteenweg en het vrijgemaakte binnengebied, zodat deze tot de parkings kunnen rijden in het binnengebied. Anderzijds is er een autoluwe zone specifiek bestemd als tuin en fietsenstalling.

Rond de bestaande esdoorn wordt een plein ingericht voor de bewoners van de meergezinswoning. Dit plein is niet bereikbaar voor auto´s en voorziet een voldoende grote onverharde zone rond de boom met daarnaast een verharding met waterdoorlatende klinkers.