De Stip

Project
De Stip
Functie
Eengezinswoningen en meergezinswoningen met 3 commerciële ruimtes en een ondergrondse parking
Oppervlakte
Totale BVO 43.000m², waarvan11.251,9m² binnen de ontwerpopdracht
Locatie
Bruiloftstraat en Tennisstraat, Gentbrugge
Visit

concept

De terreinen van het voormalige Ottenstadion en van de tennis-en hockeyclub La Gantoise in Gentbrugge maken plaats voor een nieuwe woonwijk met wijkpark. Het totale project omvat een BVO van 43.000 m² en wordt deels privaat (nv De Stip) en deels publiek (stadsontwikkelingsbedrijf SOGENT) ontwikkeld, waarbij beide partners samen het inrichtingsplan uitgewerkt hebben.

Projectomschrijving

Project De Stip wordt een duurzame modelwijk voor de 21ste eeuw met een zo klein mogelijke ecologische voetafdruk. Dit vergt een brede aanpak op verschillende fronten waarbij minimale CO2-uitstoot, Cradle to Cradle bouwen, lokaal opgewekte hernieuwbare energie en hergebruik van water, waar mogelijk, aan bod komen. Voor elk aspect wordt de meest duurzame aanpak gezocht, zonder de betaalbaarheid van de woningen in het gedrang te brengen. Er wordt een BREEAM-assessment voor duurzame woonwijk opgemaakt met als doel het duurzaamheidscertificaat “outstanding”.

Het project is een samenwerking tussen drie architectenbureaus (Areal, Bontinck Architecture and Engineering & Studio Denc) waarbij elk bureau afzonderlijk de ontwerpvrijheid krijgt om enkele loten in te vullen. Het beeldkwaliteitsplan, opgemaakt door BUUR by Sweco, is richtinggevend voor de materiële uitwerking van de bouwvelden. Zo worden er reeds een aantal principes vastgelegd in het vergund verkavelingsplan: de gevels worden verplicht met gevelsteen afgewerkt, evenals het voorzien van platte daken en enkel rechthoekige gevelopeningen zijn toegelaten.

Vanuit de wens naar samenhang is geopteerd voor één baksteen met roodbruin coloriet. Alle gevelparement wordt klassiek vermetst of doorgestreken. Per bouwblok kunnen de ontwerpers variëren in verband, voegkleur en voegtype. Baksteen is het hoofdmateriaal dat aangevuld wordt met architecturale elementen (terrassen, plinten, lintelen, kroonlijsten) die uitgewerkt worden in beton (voorzien van een nabehandeling –gewassen/gestraald) dat aangewend wordt in twee tinten: grijs of roodbruin in aansluiting op de gevelsteenkleur.

Het doel is een architecturaal samenhangend project op morfologisch en materiaal technisch niveau na te streven, waarbij per bouwblok de vrijheid wordt gegeven om, mits accenten, op zoek te gaan naar een eigenheid, binnen de beoogde samenhang. Dit in de geest van het beeldkwaliteitsplan: geen bouwveld wil de beste leerling van de klas zijn, maar ze onderscheiden zich binnen de gemeenschappelijke keuzes en naargelang hun specifieke plek binnen het geheel.

Opmaak verkavelingsplan: BUUR
Projectbegeleiding: BOPRO nv
Verkavelingsvergunning: 2017